已做公证遗嘱中的房屋被竟然“卖掉了” 兄妹几个为此闹上法院

老太去公证处订立了遗嘱把房屋给她的部分子女，但之后老太又把遗嘱里提到的房屋给卖了。老太过世后，部分子女要求根据遗嘱执行，部分子女要求法定继承。

【案情】

徐老太早年丧偶，独自一个人把四个子女拉扯成人，即老大何某亮、老二何某强、老三何某莉及老四何某军。2008年老屋动迁，徐老太分得一套房屋，产权人登记为徐老太，拿到房屋后徐老太一人居住在里面。

虽说早年独自养大四个孩子非常辛苦，但现在子女已经成年，并各自有了家庭，徐老太也分得了自己的房屋，衣食无忧，安享晚年，徐老太也算幸福。

可就是这房屋，又惹出了事端！原来，随着社会经济的发展，徐老太的房屋不断升值，徐老太的身价也不断上涨，徐老太俨然成了子女眼中的“香馍馍”，四个子女都对徐老太的房屋垂涎三尺。

老大何某亮与老二何某强率先对徐老太发难，他们表示老三、老四平时从来不看望母亲，徐老太都是他们两人照顾。因此，老大、老二要求徐老太订立一份遗嘱，确定百年以后房屋归他们两继承，否则他们就不管徐老太了。2015年3月某日，徐老太根据老大、老二的意见，去公证处写了一份遗嘱，确定百年之后，自己所有的这套房屋由大何某亮、老二何某强继承。

在一次探望徐老太的过程中，老四何某军从徐老太口中得知母亲写了份遗嘱，把房屋给老大和老二，老四随即心生不满。他找到老三何某莉，告诉她母亲已经写了遗嘱，自己和何某莉以后都拿不到房屋了，何某莉考虑后想出了一个办法。

2018年7月，何某莉偷偷的去中介公司把徐老太的房屋挂牌出售，在有了买家之后，何某莉和何某军拖着徐老太签订了《房屋买卖协议》就这样把房屋卖掉了。拿到钱后，何某莉把其中的40%分给了徐某军，自己留了60%，然后就把徐老太带回家，和自己共同生活。

2019年初，徐老太因常年疾病未能治愈过世，何某莉和何某军为徐老太操办了丧事，购买了墓地，花费20多万元。

葬礼过后，老大、老二拿出了母亲的公证遗嘱，要求继承徐老太的房屋。这时，他们才发现房屋已在几个月前被徐老太卖掉了！惊愕之余，何某亮与何某强要求根据母亲的公证遗嘱，由他们两人继承房款。

【各方意见】

老大何某亮与老二何某强认为：徐老太写有遗嘱，且经公证处的公证，合法有效，应当根据徐老太的公证遗嘱，继承徐老太的遗产。虽徐老太在过世前将房屋出售，但他们仍有权根据遗嘱继承、分割房屋出售后所得的房款。

老三何某莉与老四何某军则认为：遗嘱所涉房屋已由徐老太出售，房屋现已不存在，无法再依之前的遗嘱对房屋进行继承。出售房屋所得的款项，徐老太已经赠与自己，况且母亲的丧事也是他们办的，费用也是他们出的。因此，不同意何某亮与何某强要求继承徐老太遗产的诉讼请求。

【判决】

法院认为在房屋已被出售的情况下，不能再根据遗嘱继承，所得房款由徐老太的子女法定继承分割。遂判决，由何某亮、何某强、何某莉及何某军四人平分房款。

【分析】

上海遗产律师认为本案的焦点是：房屋在徐老太生前被出售，是否还能根据徐老太所立的遗嘱继承、分割徐老太的遗产？出售房屋所得的房款，是否已经赠与了何某莉与何某军？

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，徐老太是原房屋产权人，该房屋属其个人财产，徐老太订立公证遗嘱，安排其过世后房屋的处理意见，遗嘱合法有效。但徐老太又于在订立遗嘱之后出售了房屋，公证遗嘱中涉及的房屋已经由徐老太自行处分，显然徐老太已经以自己的实际行为改变了其此前对房屋的处理意见，继承的房屋已不存在。因此，何某亮与何某强无法再依该遗嘱对涉案房屋进行继承。

徐老太出售房屋后所得款项显然应归其所有，但实际情况是房款均由何某莉代为保管，她将此款中的部分给了何某军，虽然他们两人主张赠与自己是徐老太自身的真实意思表示，但却没有相应的证据，何某莉与何某军擅自处分徐老太个人财产的行为应属无效。因此，房款属于徐老太的遗产，应根据由她的法定继承人根据法律规定继承。

徐老太死亡后，何某莉为她办理丧事、购买了墓地，存在一定的支出，这部分费用应由徐老太承担，从房款中扣除，剩余部分由老大何某亮、老二何某强、老三何某莉及老四何某军四人平分。